Anlage 4 Projektstudie BlauQuartier BA Ost

                                    
                                        Blau.Quartier
Wohnen & Arbeiten an der Blau

Ein

t.EärtiatIitii
i4iigi'EEITEEEii
IEEIIEEEiii iii
iiiiii
iii

Anlage 4 zu SUN 001/23
Anlage 4 zu GD 057/23
1

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

OG Planrahmen

LAGEPLAN

Regelgeschoss

BAUABSCHNITT 1
47.000 m2

GRUNDSTÜCKSGRENZE

19.000 m2

A
B
C
D
E
B
E
E
B
E
E
B

E
C

E

C

C

20

21

E

B

E
B
E
B

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

D

B

33

C

B

B

Neu

VI

B

VI

V

B

26,45

22,00

26,45

BGF Büro
0.EG
NGF: 1.583 m2

B

Neu

22,00
26,45

Büro
Tiefgarage

26,45

VI

Büro
Tiefgarage

Neu

N

VI

V

Büro

VI
26,45

26,45

22,00

V

BGF Büro
0.EG
NGF: 1.415 m2

B

M

V
22,00

Büro

V
22,00

BGF Büro
0.EG
NGF: 642 m2

22,00

K

A

J

Gastro

Gastro

V

Büro
Tiefgarage
Fachmarkt

Büro

A

B

22,00

22,00

IV

V
22,00

G

V
22,00

18,50

F

Wohnen

BGF Wohnen
0.EG
NGF: 400 m2

Wohnen

V

Wohnen

Wohnen

B

6
83 m²

B
18,50

MF-G1: 124 m2

18,50

IV

Wohnen

Wohnen

B

18,50

B

18,50

BGF Büro
0.EG
NGF: 545 m2

5

D

Wohnen

Wohnen

B

E

BGF Wohnen
2.OG
NGF: 1.773 m2

IV

MF-G1: 116 m2

IV
18,50

18,50

18,50

C

Büro

18,50

Neu

F
F
F

Neu

32 m2

D
E

E

D

E

C

20

10

5

1

Neu

2 10
1

2

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

5

20
10

40
20

1

5

10

20

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23

DACHAUFSICHT
BAUABSCHNITT 1
19

16

20

21

22

T
23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

D

33

C

S

Regelgeschoss

R

VI

VI

V

26,45

Q

22,00

26,45

BGF Büro
0.EG
NGF: 1.583 m2

P

22,00
26,45

Büro
Tiefgarage

26,45

VI

Büro
Tiefgarage

O

N

VI

V

Büro

VI
26,45

26,45

22,00

V

BGF Büro
0.EG
NGF: 1.415 m2

M

V
22,00

Büro

V

BGF Büro
0.EG
NGF: 642 m2

A

J

Gastro

IV

V
22,00

Wohnen

Wohnen

V

BGF Wohnen
0.EG
NGF: 400 m2

G

19.013 m2

18,50

F

Wohnen

V
22,00

18,50

K

22,00

Wohnen

22,00

403 m²

22,00

Gastro

V

Büro
Tiefgarage
Fachmarkt

22,00

Büro

A

18,50

E

BGF Wohnen
2.OG
NGF: 1.773 m2

IV

Wohnen

B
Wohnen

B

86 m²
6
106 m²

83 m²

MF-G1: 124 m2

18,50

18 m²

18,50

BGF Büro
0.EG
NGF: 545 m2

12 m²
5

42 m2

IV

D

Wohnen

69 m2

Wohnen

74 m²

MF-G1: 116 m2
9 m²

IV
18,50

18,50

9 m²

C

Büro

7 m²

18,50

18,50

115 m²
6 m²
43 m²

B
93 m²

76 m²

7 m²

A

7 m²

32 m2

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

1

3

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

20 m²

20

19

20 m²

5

18

C

10

D

1

15.1

5

10

20

1

5

10

1 5 10

20

20

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23

HOCHBAU REGELGESCHOSS
BAUABSCHNITT 1
19

16

20

21

22

T
23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

S

Regelgeschoss

R

Q
BGF Büro
0.EG
NGF: 1.583 m2

Büro
Tiefgarage

P

Büro
Tiefgarage

O

Büro

N

BGF Büro
0.EG
NGF: 1.415 m2

M

Büro

403 m²

Büro
Tiefgarage
Fachmarkt

BGF Büro
0.EG
NGF: 642 m2

J
Büro

Gastro

Gastro

K

G

F

Wohnen

BGF Wohnen
0.EG
NGF: 400 m2

Wohnen

Wohnen

Wohnen

19.013 m2

E

BGF Wohnen
2.OG
NGF: 1.773 m2

86 m²
6
106 m²

83 m²

MF-G1: 124 m2

Wohnen

Wohnen

18 m²

BGF Büro
0.EG
NGF: 545 m2

12 m²
5

D

Wohnen

Wohnen

74 m²

MF-G1: 116 m2
9 m²

9 m²

C

Büro

7 m²

115 m²
6 m²
43 m²

B
93 m²

76 m²

7 m²

A

7 m²

20 m²

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

1

4

20 m²

20

20

5

19

10

18

1

15.1

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

5

10

20

1

5

10

1 5 10

20

20

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23
2.OG V01 Handel

ERDGESCHOSS
BAUABSCHNITT 1
19

16

20

21

22

T
23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

D

S

Büro

Verlängerung TGEinfahrt

Regelgeschoss

Büro

R
Konferenz

Parken
60 STPL

Büro

Q

BGF: 597 m2

Fachmarkt II

P

BGF:

Büro

Fachmarkt II
2.870 m2

O

Fachmarkt I

Lebensmittel

Bäckerei

Büro / Tiefgarage

N

Shop

Shop

Shop

BGF: 44 m2

BGF: 49 m2

BGF: 47 m2

Fachmarkt I

Foyer
BGF: 165 m2

Bäckerei

BGF: 2.585 m2

Lebensmittel

BGF: 113 m2

BGF:

3.806 m2
Büro

M

Blumen

Plateau

BGF: 26 m2

403 m²

Blumen
BGF: 110 m2

K
Büro
2

BGF: 127 m

BGF: 77 m2

Büro

Büro

J
Büro

G

Plateau

19.013 m2

F
Büro

Büro
BGF: 127 m2

E

86 m²
6
106 m²

83 m²

MF-G1: 124 m2

18 m²

Cafe
12 m²
5

D

74 m²

MF-G1: 116 m2
9 m²

Anlieferung
BGF:

2

404 m

9 m²

C
Wohnen

Wohnen

BGF: 178 m2

BGF: 130 m2

7 m²

115 m²
6 m²
43 m²

Pla
tea
u

TG & Fahrrad

Neue
Einfahrt & Ausfahrt

TG & Fahrrad

B
93 m²

76 m²

Büro

au
Plate

2

BGF: 100 m

7 m²

A

7 m²

Plateau
Büro

D

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

1

5

20 m²

20

20

5

19

10

18

20 m²

Bestands
Einfahrt

1

15.1

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

5

10

20

1

5

10

1 5 10

20

20

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23
EG V01 Handel

TIEFGARAGE
BAUABSCHNITT 1
19

6

20

21

22

T
23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

S

D

Regelgeschoss

Tiefgarage Bestand
BGF:

310 m2

R

Q

P
Tiefgarage neu
BGF:

1.461 m2

O

N

M
403 m²

ÜBERGANG TIEFGARAGE

K

J
Tiefgarage Bestand
10.460 m2

BGF:

G

F

86 m²
6
106 m²

83 m²

E

MF-G1: 124 m2

18 m²

12 m²
5

74 m²

MF-G1: 116 m2
9 m²

D
Höhenreduzierter
Bereich für Anlieferung

9 m²

7 m²

C
115 m²
6 m²
43 m²

93 m²

B

Tiefgarage Rampe neu

76 m²

390 m2

BGF:

7 m²
7 m²

A
20 m²

20 m²

D

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

20

22

5

21

10

20

1

19

1

6

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

5

10

20

1

5

10

1 5 10

20

20

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23

STADTRAUM ARCHITEKTUR
BAUABSCHNITT 1

7

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23

SYSTEMANSICHT NORD
BAUABSCHNITT 1

Pikto Schnittführung

MAGIRUSSTRASSE

10

Blautal-Quartier 1.BA
Ulm

1

5

8

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

Promenade

Nord

D-D

B-B

N

Plangröße:
Phase:
Maßstab:
Stand:

DIN A4
3_Entwurf
1:1000
09.09.2022

PROMENADE

BLAUTALCENTER

20

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23

NATURRAUM ARCHITEKTUR
BAUABSCHNITT 1

9

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23

SYSTEMANSICHT PROMENADE
BAUABSCHNITT 1

BLAUBEURER STRASSE

10

PROMENADE

1

5

10

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

Pikto Schnittführung
Blautal-Quartier 1.BA
Ulm

Promenade

Nord

D-D

B-B

N

Plangröße:
Phase:
Maßstab:
Stand:

DIN A4
3_Entwu
1:1000
09.09.20

BLAU

20

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23

SYSTEMSCHNITT D-D
BAUABSCHNITT 1

D-D

Pikto Schnittführung
Blautal-Quartier 1.BA
Ulm

BLAUBEURER STRASSE

10

B-B

N

Plangröße:
Phase:
Maßstab:
Stand:

DIN A4
3_Entwu
1:1000
09.09.20

BLAU

1

5

20

11

MAAS & PARTNER BLAUTAL QUARTIER

ANLAGE 4 SUN 001/23 GD 057/23

Ein

t.EärtiatIitii
i4iigi'EEITEEEii
IEEIIEEEiii iii
iiiiii
iii

RECHTLICHE
HINWEISE

Alle Inhalte dieser Präsentation sind vertraulich und
nur für den internen Gebrauch bestimmt.
Die hier gezeigten Angaben und Informationen
beziehen sich auf den aktuellen Planungsstand,
dienen der Übersicht und sind nicht endgültig
bindend.
Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Stand: 02/2023

MAAS & PARTNER Architekten mbB
Josef-Pieper Straße 2 | 48149 Münster
Vertreten durch:
Herrn Michael Maas
Frau Karin Maas

Herrn Pascal Maas
Herrn Matthias Zühlke

Kontakt:
Telefon: 0251 / 27 28 29
Telefax: 0251 / 29 70 55

mail@maasundpartner.com
www.maasundpartner.com

Registereintrag:
Eintragung im Partnerschaftsregister Essen.
Registernummer: 3851

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß
§27 a Umsatzsteuergesetz: DE126147208